GTA地区高层建筑的土地购买价格是多少？

最新Condo市场报告显示， GTA的Condo单元的平均价格在$967 psf(每平方尺）。 谁能猜猜， 这个Condo销售价格中， 开发商购地的成本（Land Cost）占多少百分比？

刚看了一份来自Bullpen公司关于2019年第一季度GTA High Rise Land Insight Report(土地交易内情报告）, 比较详细地统计了Condo 高层建筑土地交易的情况， 这里小结如下：

【1】今年第一季度， 有潜力建造Condo或者出租公寓的土地交易， 在GTA共有34块。 平均可建造土地的价格每平方尺为$119 (per-buildable-sf). 
如果按Condo单元卖价每平方尺$967计算, 那么开发商支付土地Land的成本占预期收入的12%左右。 

【２】下图是过去５个季度里GTA土地销售价格变化情况，可以看出，每个季度的土地均价（Average Price ）和 中值价格（Median Price），以及最下一行显示的土地成本占收入Revenue的百分比情况：

从上图可以看出：2019年第一季度每平方尺可建土地均价$119, 比2018年第一季度$106，高出12%，但比去年第四季度降6.2%。这与土地交易的地点有很大关系。

土地成本按建成condo后的收入相比，2018年1季度和2019年1季度基本都是12%

【3】GTA的土地销售，市中的416区与市郊905区表现相差不少，看看下图两个区土地交易平均价格和中值价格的差别：

2019年第一季度416区的可建造土地每尺价格$136，905区$61，前者基本是后者的翻倍价格！

下图更直观地表现出不同位置不同土地价格：

每个地块在审批的状况不一样，价格也有差异，拍 pre-application，zoning approved、zoning submitted, 都表现不一的价格 

【4】下面是按不同城市，统计的可以修建condo 和出租公寓的土地价格：看看今年第一季度最高价格的地区：

吃惊吗？Aurora的土地价格居然占到第一(小量土地交易）[表情]，在多伦多市里土地成本占收入价格14%，而密市、旺市只有5%，Brampton 4%，aurora占30%[表情]

【5】土地用来建高层还是中层，价格也有不同。多伦多市2019年第一季度，有10块mid-rise楼房（5-15层楼高）土地交易，有8块high rise（16层以上）的土地交易。下图是过去几个季度里不同类型building的土地交易数量：

下图是不同建筑类型的土地交易价格比较：